 С 1 января 2015 г. вступили в силу новые Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2013 г. №765.
Данный документ в числе прочих утверждает и новую форму Свидетельства о государственной регистрации права. Бланки Свидетельств теперь не имеют привычной голографической защиты, водяных знаков и специальных цветовых решений. Специалисты Росреестра предполагают, что в связи с произошедшими изменениями у правообладателей могут возникнуть вопросы относительно подлинности документов нового образца, и официально заявляют, что черно-белые бланки формата А4 (210х297 мм), имеющие все необходимые атрибуты, − это самые настоящие подлинники.
Новые бланки Свидетельств изготавливаются типографским способом и содержат следующие реквизиты: Государственный герб Российской Федерации, наименование органа государственной регистрации прав, учетный номер в нижней части оборотной стороны бланка. Номер Свидетельства соответствует номеру государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Обращаем внимание, что обмен имеющихся на руках Свидетельств на документы нового образца не требуется!
Свидетельство о государственной регистрации права являлось и является документом, удостоверяющим только факт проведения такой государственной регистрации. А значит можно не получать Свидетельство, а запросить выписку из ЕГРП. Она − единственный источник получения достоверной информации о принадлежности объекта конкретному лицу. Выписка подтверждает актуальность зарегистрированных прав в ЕГРП на момент формирования (дату выдачи). Данный факт имеет значение при проверке прав продавца в случае совершения сделки по приобретению недвижимости.
Заказав выписку на объект недвижимости, покупатель сможет убедиться, что на приобретаемое имущество не наложен арест, оно не находится в залоге или в аренде и т.д. Выписка о переходе прав покажет, как часто объект участвовал в сделках, и предоставит возможность принять покупателю меры предосторожности, если выяснится, что за последние пару месяцев, например, квартира несколько раз сменила хозяина.
Таким образом, суть Свидетельства и Выписки в информации, которую они содержат, а актуальность информации определяется датой выдачи документа, что следует учитывать приобретателям недвижимости.
Ольга Чернова, пресс-секретарь Управления Росреестра по Курганской области
| 
