Управлением Росреестра по Курганской области совместно с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области организован и проведен День Управления в Шадринском районе Курганской области. В мероприятии также приняли участие представители Управления Федеральной налоговой службы по Курганской области и Нотариальной палаты Курганской области.

Обсуждены вопросы муниципального земельного контроля, электронной регистрации, особенности реализации законодательства об обороте земель сельхозназначения и регистрации прав на автомобильные дороги, вопросы кадастрового учета и кадастровой оценки, а также другие актуальные темы.

В части вопросов муниципального земельного контроля отмечена необходимость повышения его эффективности. Так, обладая наибольшей численностью муниципальных образований в области, в Шадринском районе за январь-февраль 2016 года подготовлено только 6 материалов по результатам проверок соблюдения требований земельного законодательства из 88 по области. Лидерами являются Шатровский район (10 материалов), Куртамышский район (10 материалов).

Согласно данным Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области на территории Шадринского района выявлено 5674 невостребованных земельных доли общей площадью 55441,4 м², что составляет 9% от выявленных в регионе (62903 земельных долей), и только в отношении 75 земельных долей площадью 973,7 м² судом признано право муниципальной собственности. В этой связи с главами муниципальных образований рассмотрены отдельные положения Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Специалистами Управления акцентировано внимание на положения Федерального закона от 29 декабря 2015 г. №391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в части необходимости нотариального удостоверения сделок с земельными долями, увеличения числа сделок, для совершения которых требуется получение нотариально удостоверенного согласия супруга.

В части оформления прав на автомобильные дороги рассмотрены ошибки, допускаемые при подготовке правоустанавливающих документов, а также причины принятия приостановлений и отказов в регистрации прав по данному виду регистрационных действий, среди которых основными являются: отсутствие согласования с Главным управлением автомобильных дорог Курганской области, разночтение описания объектов в документах кадастрового учета и правоустанавливающих документах.

Специалистами Управления отмечено, что за январь-февраль 2016 года в Управление всего поступило 53 пакета документов в электронном виде. Одними из первых работу с электронным сервисом организовали муниципальные образования: «Куртамышский район» – 6 заявлений, «город Шадринск» – 5 заявлений, «Шатровский сельский совет» – 3, «Далматовский район» – 2. В целях повышения инвестиционной привлекательности Курганской области озвучены преимущества электронной регистрации, которая является одной из составляющих при выведении итогового рейтинга региона и продемонстрированы видеоролики Росреестра по данной теме.

Интерес присутствующих вызвали вопросы кадастровой оценки недвижимости и порядок оспаривания ее результатов. Это напрямую связано с вопросами налогообложения. Представителем налогового органа доведена информация, что при расчете налога за 2015 год в связи с переходом на новое программное обеспечение будет отсутствовать возможность использования сведений, ранее поступающих из сельских советов. Как следствие, из-под налогообложения предварительно выпало 1930 объектов недвижимости, расположенных на территории Шадринского района, по которым в 2014 году был начислен налог в сумме 56 тыс. рублей. Это влечет за собой необходимость принятия мер по отражению сведений о правообладателях и объектах недвижимости в базе данных ЕГРП.

Специалистами органа кадастрового учета рассмотрен порядок информационного взаимодействия с органами местного самоуправления, направленный на внесение и актуализацию сведений об объектах недвижимости в ГКН.

По итогам Дня Управления принято решение о способах и методах реализации намеченных задач и разрешения обозначенных проблемных вопросов.

Валерий Красилов, помощник руководителя Управления Росреестра по Курганской области